Grand chalet 4 chambres situé exactement au KM 33 sur le chemin principal de la Zec La Lièvre à Roberval (Ste-Hedwidge) - accessible à l'année, car le chemin est déneigé l'hiver!

Inclu aussi canot, quai mobile, génératrice, meubles, outils, etc...

OPTION : un ponton rénové 2021 pour 5000$ de plus

Prochaines visites à déterminer

--> SVP lire la description plet <--

***** IMPORTANT - La MRC a fait une inspection du chalet en février 2021 et aucun avis de non conformité n'a été émis sur le chalet.

Par ailleurs, bien qu'aucun avis n'ai été émis à ce jour, il n'y a pas de fosse septique. Une étude de sol a été faite à ce sujet, alors il faudrait prévoir faire une fosse à court ou moyen terme pour remplir les normes environnementales ( crédits d'impôts applicables pour la réalisation).

///// QUESTIONS / RÉPONSES Voir à la fin de cette description d'annonce pour pour des liens questions/réponses

///// VISITES : Prochaines visites à déterminer...

Sinon, vous pouvez faire une visite libre pour voir le site par vous même et vous pourrez facilement voir l'intérieur par les fenêtres.

Si par la suite, vous avez l'intention d'acheter ET que vous avez une preuve de financement, nous regarderons pour coordonner une 2e visite avec vous.

À noter qu'il y a un contrôle de sécurité (barrière et caméras) à l'entrée de la Zec... Pour la saison hivernale, la barrière peut être ouverte ou fermée. Si elle est fermée, le code pour l'ouvrir est écrit sur une petite pancarte à côté du clavier. Si la saison de pêche est ouverte, il faut payer les frais de droits de passage.

Finalement, notez également qu'il y a des caméras de sécurité sur le site.

***** DESCRIPTION DÉTAILLÉE :

Frais annuels : - Bail de la MRC 2023 : 316,00$ - Taxes scolaires 2021 : 35$ - Taxes municipales 2021 : 458,25$

Très beau chemin large en gravelle pour se rendre, pas de trous partout. Terrain ~ 40 000 pieds carrés (environ 8000 pieds carrés visibles sur les photos) Vue panoramique 140 degrés sur le lac Chalet situé à une 50 aine de pieds du lac Grande descente pour la mise à l'eau. Bâtiment principal 20x40 - grand et idéal pour acheter un chalet en groupe d'amis ou en famille. 4 chambres au total avec lits doubles en excellent état, 1 cuisinette 1 salle à manger 1 salle de bain avec douche et toilette , 1 salle avec toilette seulement, 1 grand salon avec 2 divans, 1 poêle bustion lente, 1 poêle Bélanger couleur saumon (débranché), 1 poêle Bélanger blanc, 1 poêle fournaise à l'huile, 1 réfrigérateur au propane + 12V + 110V 1 réfrigérateur 12V (solaire) 1 BBQ , éclairage (propane / électrique 110v avec la génératrice / 12v avec panneau solaire et batteries - toute l'électricité est passé proprement dans le chalet, comme dans une maison normale) Revêtement extérieur tôle en acier galvanisé - pas d'entretien! Isolé pour l'hiver, le chemin principal est déneigé!!! Grand terrain en gazon Balcons (8x20 et 4x8 ) posite (2016-2017) Quai en aluminium sur roues avec panneau amovibles posite (2016) - idéal pour un ponton Eau par gravité - pompe électrique jet 110V incluse. Plomberie des robinets neuve (2020) Meubles de salle de bain neufs (2021) Douche neuve (2022) - en cours d'installation. Plancher vinyle imitation bois 2022 (en cours d'installation) Chauffe eau : actuellement électrique 110V 6 gallons (possibilité chauffe eau Bosh au propane instantané). Quai 24 pieds de long et plate forme 8x8 au bout Garage #1 : 12x19 Garage #2 : 12x16 Canot

Sur le bord du lac BOGUE (mouchetée et perchaude); plusieurs autres lac ( > 400 lacs dans la zec) et rivières à truites, brochet, etc sur la zec et hors zec (4km de la sortie de la zec). Secteur primé et reconnu pour son haut taux de succès pour la chasse à l'orignal, également ours, petite chasse Secteur de chasse disponibles à proximité avec l'acquisition de vignettes (2 vignettes par chalet, chaque vignette donne droit à 1KM carré, selon la disponibilité du territoire) Pour avoir les vignettes, il faut être inscrit au forfait famille chasse et pêche annuel (~400$). Emplacement de choix sur le lac avec vue magnifique Lac idéal pour la baignable et jouer dans l'eau, car l'eau vient assez chaude devant le chalet l'été, car il n'y a pas super profond sur plusieurs pieds du bord et le fond est propre. Beaucoup de bois coupé prêt à chauffer les poêles ou faire des feux de camp! Génératrice Coupole pour Shaw Direct incluse Plusieurs matelas de spare pour la visite Pas le choix de décrocher! Accès : 45 min de Roberval, 2h30 de Chicoutimi, 3h45 de Québec, 4h30 de Trois-Rivières. Inclus la plupart de l'ameublement, vaisselle et ustensiles, et plusieurs outils utilitaires et produits.

///////////////////////////////////////// //// QUESTIONS / RÉPONSES ///// Pour toutes questions relatives au fonctionnement d'une Zec, frais, baux, règlements, svp consulter : et

Pour toutes questions relatives aux règlements municipaux :

Pour toutes questions relatives au sentiers de motoneige :

Pour toutes questions relative à la localisation :

Pour toutes autres questions relatives au travaux, états des routes, vie dans la zec, et autres :

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RÉSEAU CELLULAIRE / INTERNET: Le téléphone cellulaire se rend par intermittence jusqu'au km ~10. Il y a également un point d'accès au km 19 environ. Par contre, le téléphone satellite ou internet par satellite Explornet ou Starlink est une option valable.

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Ce chalet N'EST PAS POUR VOUS si :

- vous ne savez pas où est Roberval et n'êtes pas en mesure de le trouver sur une carte par vous même.

- vous n'êtes pas débrouillards (c'est un chalet dans le bois - tout est pliqué et les facilités sont limitées (eau, énergie, etc...).

- vous voulez l'me une maison à temps plein. On peut y accéder à l'année et y passer des week ends, voir des semaines, mais ça ne serait ni pratique ni sécuritaire de rester là 365 jours par années (exemples (1) lors d'une tempête de neige, le chemin n'est déblayé à toutes les heures... il est déblayé une fois quand c'est fini (2) la fonte des neiges et le dégel sont problématiques pour le chemin au printemps (3) Il n'y a pas de pointe et d'eau courante, donc avec la configuration actuelle c'est pliqué l'hiver), etc..

- si vous n'avez pas déjà la liquidité pour payer (cash, retrait de placement, marge de crédit hypothécaire de votre maison / réhypothéquer votre maison est considéré comme du cash) et que vous devez faire une demande de financement pour le chalet, car les institutions financières pourraient hésiter à vous financer à cause qu'il n'y a pas de fosse septique.