********************   Date d'occupation: janvier 2022!!!   *************************

************************** Agent s'abstenir **************************************

Coup de coeur assuré! Somptueux cottage jumelé à 3 étages, sans voisins en arrière, vue panoramique sur la rivière des Prairies, lumineux, grande fenestration, adossé à un magnifique boisé.

Situé près du Golf Islesmere, avec garage, 3 chambres à coucher avec chacune leur salle de plète, une salle d'eau au rez-de-chaussée et une mezzanine à couper le souffle avec un toit-terrasse ensoleillé au 2e étage, qui donne sur une magnifique cour avec des arbres matures, aucun voisin à l'arrière, avec ruisseau et vue sur la rivière des Prairies, pour apprécier la nature en pleine ville, à proximité du train de banlieue.

SECTEUR RECHERCHÉ : Luxueux cottage très éclairé et ensoleillé avec ses
fenêtres panoramiques. Grand terrain paysagé avec vue sur la rivière des Prairies. Rue calme et tranquille sans fil aérien.

PISCINE HORS-TERRE ovale de 12 x 21 pi dans la cour arrière

BIENVENUE AUX GOLFEURS : Distance de marche du Golf Islesmere, près du
Golf Le Cardinal et Laval sur Le Lac

CONSTRUCTION HAUT DE GAMME DE QUALITÉ : plancher et escaliers de bois,
plafond de 9 pieds, façade en pierre, foyer, mezzanine, entrée en pavé-uni.

Vous y retrouverez paix et tranquillité. Clé en main à voir absolument!

Voici les avantages que vous offre cette magnifique propriété :

• Distance de marche de 10 minutes (1 km) des deux gares de train de banlieue (gare Île Bigras et gare Sainte-Dorothée, qui accueillera le futur REM)
• Près du prestigieux club de golf Islesmere (en face)
• Accès rapide à l'autoroute 13, via la 148 (10 minutes)
• À deux pas de l'école primaire Les Trois-Soleils, classée parmi les meilleures écoles primaires de la grande région de Montréal (400 m)
• À distance de marche d'un mercial avec pharmacie, clinique, clinique pédiatrique, dentiste, nettoyeur, restaurant, dépanneurs, gym, etc.
• Autobus direct (50 m) pour le métro Montmorency et la gare de train (futur REM) qui vous amènera au centre-ville de Montréal en moins de 25 minutes.
• Toutes les chambres avec leurs propres salles de bain privéplètes
• Bain à remous dans la salle de bain attenante à la chambre des maîtres
• Entrée laveuse et sécheuse au rez-de-chaussée
• Une grande pièce au dernier étage pouvant accueillir une 4e chambre, une salle familiale ou un bureau selon votre convenance qui donne également accès à une terrasse sur le toit de l'immeuble avec vue sur la rivière des Prairies
• Un foyer au gaz avec thermostat et télécommande au salon
• Fenestration abondante dans toute la propriété, grande fenêtre (EnergyStar) au salon rajoutée en 2020, orientée vers le sud
• Grande porte-fenêtre (EnergyStar) installée en 2020
• Air climatisé mural Daikin (2013)
• Système d'alarme (non relié)
• Aspirateur central et accessoires
• Arbres matures dans la cour
• 3 places de stationnement dans l'allée
• Plafond au rez-de-chaussée de 9 pieds
• Chauffage plinthes électriques
• Thermostats programmables

RÉNOVATIONS :

• Chauffe-eau 60 gallons changé en août 2017
• Toiture neuve refaite en septembre 2020
• Plancher de bois sablé et verni au rez-de-chaussée et à l'étage (2019)

DÉPENSES :

• Électricité : 1970 $/année (décembre 2020)
• Déneigement de l'entrée (hiver 2019-2020) : 255 $ + tx

INCLUSIONS :

Air climatisé mural, chauffe-eau, stores, lave-vaisselle, hotte micro-ondes GE, foyer au gaz, bonbonne de gaz propane de 100 lb, balayeuse centrale et accessoires, système d'alarme (non relié), ouvre-porte de garage électrique avec deux télécommandes, échangeur d'air, luminaires.

EXCLUSIONS :

• ventilateurs
• meubles et effets personnels

*Agents immobiliers bienvenus avec les acheteurs

*Une préapprobation bancaire devra être présentée avant une visite.

Une seule visite vous convaincra!

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Gorgeous semi-detached, 3 floors, no rear neighbors, panoramic view upon the Rivière des Prairies, bright and sunny, large windows

3-story semi-detached, located near Golf Islesmere, with garage, 3 bedrooms each with their own full bathroom, a powder room on the ground floor and a stunning mezzanine with a large rooftop deck on the 2nd floor, overlooking a magnificent courtyard with mature trees, no rear neighbors, with water stream and viewing over the Rivière des Prairies, a great place enjoy nature in the heart of the city, near two suburban train stations.

POPULAR AREA: Luxurious cottage very bright and sunny with its
panoramic windows. Large landscaped lot with view upon the Rivière des Prairies. Quiet street with no aerial wires.

OVAL ABOVE-GROUND POOL 12 x 21 ft in the back yard

WELCOME TO GOLFERS: Walking distance to Islesmere golf club, near the
Le Cardinal and Laval sur Le Lac golf clubs

HIGH RANGE OF QUALITY CONSTRUCTION: wooden floors and stairs,
9-foot ceiling, stone facade, fireplace, mezzanine, entrance in uni-stone.

Here are the advantages offered by this magnificent property:

• Walking distance (10 minutes, max 1 km) from the two suburban train stations (Île Bigras station and Sainte-Dorothée station, which will host the future REM)
• Near the prestigious Islesmere golf club (right across the street)
• Quick access to highway 13 via route 148 (10 minutes)
• Walking distance (300 m) to mercial center with pharmacy, clinic, pediatric clinic, dentist, dry cleaners, restaurant, convenience stores, gym, etc.
• Direct bus (50 m) to the Montmorency metro station and the train station (future REM)
• Close to Les Trois-Soleils primary school, ranked among the best primary schools in the Greater Montreal area (400 m)
• Whirlpool bath in the bathroom adjoining the master bedroom
• Washer and dryer on the ground floor
• A large family room on the top floor that can modate a 4th bedroom,  living room, office, or a game room, to your convenience, which also gives access to a terrace on the roof of the building with a view of the Rivière des Prairies
• A gas fireplace with thermostat and remote control in the living room
• Large windows throughout the property, a new large window added (EnergyStar) in the living room in 2020, facing South
• Wall-mounted air conditioning Daikin (2013)
• Alarm system (not connected)
• Central vacuum cleaner and accessories
• Mature trees in the back yard
• 3 parking spaces in the driveway
• New living room patio door (Energy Star), added in 2020
• 9-foot ceiling on the ground floor
• Electric baseboards heating
• Programmable thermostats

RENOVATIONS:

• 60-gallon water heater changed in August 2017
• New roof, redone in September 2020
• Sanded and varnished wood floors on the ground floor and upstairs (2019)

EXPENSES:

• Electricity: $1,970/year (December 2020)
• Entrance snow removal (winter 2019-2020): $255 + taxes

INCLUSIONS:

Wall-mounted air conditioning, water heater, blinds, dishwasher, GE microwave hood, gas fireplace, 100 lb propane tank, central vacuum and accessories, alarm system (not connected), electric garage door opener with two remote controls, heat exchanger air, fixtures, and lights.

EXCLUSIONS:

• Fans
• Furniture and personal effects

*Real estate agents e with buyers

*A bank pre-approval must be presented before a visit.

One visit will convince you!